买二手房公积金贷款额度，二手房评估价与贷款数

贷款额度不是直接按成交价算，而是按“评估价与成交价/网签价中的较低者”作为计价基数。

二手房公积金贷款一般会要求评估公司出具评估报告，公积金中心/银行会按：

房屋认定总价 = min（成交价/网签价，评估价）

然后：

可贷额度 ≈ 房屋认定总价 × 贷款成数

同时还要受其他限制，比如：

最终额度通常是取这些计算结果中的最低值。

简单说：

评估价越高，能贷越多；评估价越低，能贷越少。
如果评估价低于成交价，差额部分需要用首付补足。

举例说明

假设你买的二手房：

那么公积金贷款按评估价算：

180万 × 70% = 126万

而不是按成交价算：

200万 × 70% = 140万

也就是说，因为评估价低了20万，你的公积金贷款少了14万，首付就要多准备14万：

首付 = 200万 - 126万 = 74万

如果当地公积金最高只能贷80万，那最终只能贷80万，首付就是120万。

各地政策不同，通常大致是：

你可以这样估算：

查当地首套/二套公积金贷款成数； 问评估机构或中介该小区评估价大概多少；用“成交价和评估价中的较低者”乘以贷款成数；再看是否超过当地公积金最高额度、账户余额倍数、还款能力限制。

评估价通常由公积金中心认可的评估公司出具，自己找的可能不认。二手房房龄越大，贷款年限越短，也会影响月供和可贷额度。公积金贷款额度不够时，可以考虑“公积金+商业贷款”组合贷，但商业贷款部分同样会参考评估价。各地政策差异很大，建议直接拨打当地公积金热线 12329 或登录当地公积金官网查询。

如果你告诉我所在城市、是否首套、成交价和大致评估价，我可以帮你更具体地估算。